1.127 mq
Lotto con fabbricato da demolire: potenziale 2.366 mc in zona B3
Per chi fa sviluppo immobiliare, il punto di partenza è sempre lo stesso: quanta volumetria si può costruire, a che costo di acquisto, con quale margine. Questa opportunità mette sul tavolo numeri chiari, documentati in una perizia giurata.In Vendita lotto di 1.127 metri quadrati a Olbia, in zona residenziale consolidata, con sovrastante fabbricato da demolire. Il lotto è di forma regolare, quasi quadrata, completamente pianeggiante e recintato: una geometria che semplifica progettazione, cantierizzazione e distribuzione delle unità.I numeri, secondo la perizia:Zona urbanistica B3, residenziale esistente e di completamento rado, con indice di edificabilità fondiaria di 2,1 mc/mq. Sul piano teorico la potenzialità edificatoria del lotto è di 2.366,70 metri cubi.Volume esistente: 772,90 metri cubi, su un fabbricato di due livelli (circa 128,80 mq coperti per piano), con due unità abitative e un garage, in muratura portante e solai in laterocemento, costruito nel 1972.Bonus volumetrico: la perizia segnala che la demolizione e ricostruzione potrebbe avvalersi dell'art. 39 della L.R. 8/2015, che prevede un incremento del 30% sulla volumetria legittimamente realizzata. Le due strade, indice fondiario o bonus, vanno verificate dal progettista in base agli strumenti urbanistici applicabili e non necessariamente si sommano.Per dare un ordine di grandezza, 2.366,70 mc corrispondono a circa 790 mq lordi teorici con altezza media di 3 metri. Su questa base si può ipotizzare un intervento residenziale con più unità abitative, da dimensionare in fase di progetto in funzione di tagli, parcheggi, distanze e standard.Lo stato del fabbricato, privo di infissi e con strutture degradate, è proprio il motivo per cui la perizia giudica conveniente la demolizione completa: chi acquista non paga una ristrutturazione, acquista volume. La stima dei costi di demolizione, sgombero e smaltimento è inclusa nella valutazione tecnica a cui il lotto fa riferimento, e restiamo a disposizione per illustrarla in dettaglio.Perché Olbia? Perché è un mercato con domanda stabile sia per la prima casa sia per la seconda casa e l'investimento, con un'offerta di nuove costruzioni in zone consolidate che resta limitata. Il lotto si trova in un tessuto residenziale già servito, con verde e servizi a breve distanza e accesso diretto dalla strada con parcheggio antistante.Per trasparenza, e perché un operatore lo vuole sapere subito, il lotto è soggetto alle norme di tutela idraulica (classificazione Hi* nella carta della pericolosità idraulica), alla fascia di rispetto dei corsi d'acqua e alla fascia costiera del Piano Paesaggistico Regionale. Sono elementi da valutare con il proprio tecnico in fase di fattibilità, e noi siamo pronti a condividere tutta la documentazione per farlo in modo rapido.Operazione ideale per costruttori, imprese edili, società di sviluppo e investitori che cercano un intervento di demolizione e ricostruzione con Vendita frazionata delle unità, oppure un'operazione di costruzione e messa a reddito.Documentazione disponibile: perizia giurata, certificato di destinazione urbanistica, planimetrie catastali. Sopralluogo possibile con il proprio tecnico e progettista.I lotti con volumetria definita, in zone residenziali consolidate, non restano a lungo sul mercato. Contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita: ti aiutiamo a fare i conti prima di tutti gli altri.