5 Bagni
263 mq
Olbia, via Roma: locale di 263 mq a reddito, rendimento lordo 7,2%
Per un investitore, un immobile commerciale è interessante quando unisce tre cose: una posizione che non passa di moda, un inquilino che paga e un prezzo coerente con quello che rende. Questo locale in via Roma, a Olbia, le riunisce tutte e tre, con i numeri chiari fin dalla prima riga.
In Vendita Locale commerciale di 263 metri quadrati commerciali, già locato a un conduttore serio, che paga puntualmente. Il canone è di 3.300 euro al mese, pari a 39.600 euro l'anno. Con un prezzo di Vendita di 550.000 euro, il rendimento lordo annuo è di circa il 7,2%, un dato che nel mercato immobiliare di oggi colloca questa proposta tra le più competitive per chi cerca una rendita stabile. Chi acquista subentra a un contratto già in essere, senza vuoti, senza ricerca dell'inquilino e senza i mesi di attesa che accompagnano ogni nuova locazione commerciale.
Il punto di forza dell'immobile è la posizione. Via Roma è una strada di grande passaggio, dove ogni giorno transitano residenti, lavoratori, clienti e turisti. Per un'attività commerciale la visibilità è una risorsa che non si compra e non si costruisce: è un fattore che sostiene la domanda di locali, rende più semplice la rilocazione e conserva il valore dell'immobile nel tempo. Un locale con vetrine su una via frequentata resta appetibile per attività molto diverse tra loro, dal negozio al servizio, dalla ristorazione agli uffici aperti al pubblico, secondo le destinazioni consentite. Questa flessibilità è una garanzia in più per chi investe: se un domani il conduttore dovesse cambiare, le possibilità di trovare un sostituto restano ampie.
Olbia è una delle città più dinamiche della Sardegna. Porta d'accesso alla Costa Smeralda, con porto e aeroporto internazionali, vive tutto l'anno e non solo d'estate, grazie a un'economia che unisce commercio, servizi, turismo e logistica. Questo si traduce in una domanda commerciale costante, in un flusso di persone che non si ferma con la fine della stagione e in un mercato immobiliare che negli anni ha mostrato solidità e attenzione da parte di investitori italiani e internazionali.
La superficie di 263 mq commerciali è un taglio importante, raro in zone centrali: abbastanza ampio da ospitare attività strutturate, ma ancora gestibile e adattabile. Per chi cerca un bene rifugio fuori dai mercati finanziari, un immobile commerciale a reddito offre un vantaggio concreto: una rendita mensile prevedibile, un valore tangibile e un bene che si apprezza insieme alla città.
Perché considerarlo adesso? Perché gli immobili commerciali già locati, in posizione di passaggio e con rendimenti vicini al 7% lordo, non restano a lungo sul mercato. Chi arriva per primo può acquisire una rendita immediata e verificare con calma la documentazione.
Siamo a disposizione per fornire i dati completi: contratto di locazione, planimetria e visura catastale, certificazioni dell'immobile e storico dei pagamenti, per consentire una valutazione rapida e trasparente. Il rendimento indicato è lordo, calcolato sul canone annuo rispetto al prezzo di Vendita, al netto di imposte e costi di gestione.
Contattaci per ricevere la documentazione e organizzare un incontro: ti mostriamo i numeri, l'immobile e la zona, e ti aiutiamo a valutare l'operazione con serenità.